Время активных действий

Наступил новый, 2025 год. В многоквартирных домах (МКД) нашего городского округа начался очередной период работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Часть таких работ и услуг ежегодно, а иногда и по несколько раз в году повторяются - это, так называемые, регламентные работы, которые определены требованиями по эксплуатации общего имущества в МКД: осмотры, проверки состояния, техническое обслуживание.

Выполнение санитарных требований, а это поддержание чистоты в подъездах и на придомовой территории, предупреждение распространения насекомых и грызунов, сезонные работы на земельном участке, относящемся к общему имуществу, составляют еще один раздел плана работ и услуг на очередной период (календарный год) действия договора, если

собственники заключили его с управляющей организацией (УО). Считаем необходимым обратить внимание на особую составляющую общего имущества на придомовой территории - зеленые насаждения. В настоящее время, часто работы по уходу за ними не планируются.

Достаточно затратный раздел плана - это текущий ремонт общего имущества, который требуется проводить по фактическому состоянию его элементов, либо как планово-предупредительный. Во многих домах, которые давно эксплуатируются и проблемы, вследствие недостаточного финансирования, накапливались годами, объемы текущего ремонта могут быть настолько значительными, что на очередной год придется запланировать только часть необходимых работ, выбирая из необходимого - обязательное. Качественное проведение сезонных (весенних и осенних) осмотров состояния общего имущества с составлением соответствующих актов будет хорошим подспорьем для решения этой непростой задачи.

Конечно же, собственникам необходимо профинансировать и такой раздел плана, как управление. Это затраты на оплату труда административно - управленческого персонала, к которому относятся руководители, экономисты, бухгалтера, юристы, диспетчера, а также на содержание помещений, техники, транспорта и т. д.

План не будет рабочим документом, если в нем не будет предусмотрен резерв средств на аварийно - восстановительные работы.

Если подсчитать, сколько денег необходимо для выполнения каждого раздела плана, а затем их просуммировать, получится значение, которое в жилищном законодательстве определено, как цена договора управления. По решению общего собрания собственников помещений дома это значение может быть уменьшено за счет поступлений от использования общего

имущества. Легко подсчитать, сколько каждый собственник должен вносить для обеспечения коллективного заказа, содержание которого на очередной год подробно отражено в плане. Для этого нужно значение цены договора разделить на значение площади жилых (и нежилых, если они не относятся к общему имуществу) помещений - получится, так называемый "тариф", а затем умножить на значение общей площади, принадлежавшей собственнику помещения.

В МКД, где собственники выбрали непосредственный способ управления общим имуществом или образовали для этих целей юридическое лицо (ТСЖ, ЖСК, ТСН), реализация утвержденного на общем собрании детального плана работ и услуг осуществляется ими самостоятельно и (или) с привлечением сторонних специалистов и организаций. Считаем полезным напомнить, что требования по содержанию общего имущества не зависят от выбранного собственниками помещений дома способа управления им (договор с УО, непосредственное, путем образования ТСЖ, ЖСК, ТСН) и едины для всех МКД.

Насколько критично, если все, о чем изложено выше, не делается или делается частично? Очевидно, что отсутствие детального, а значит понятного перечня работ и услуг, которые будут выполнены на общем имуществе с определением сроков и стоимости, существенно влияет на формирование конструктивных взаимоотношений между собственниками и теми, кто обеспечивает содержание и текущий ремонт общего имущества. С нашей точки зрения, именно в этом - причина пассивности собственников и их нежелание участвовать в общих собраниях. В непрозрачных взаимоотношениях они не ощущают себя участниками принятия важных для них решений, что существенно влияет и на платежную дисциплину.

Сроки, когда должен быть разработан проект детального плана работ и услуг на следующий год и согласован с собственниками - это, конечно же, до начала года, в I квартале текущего. С сожалением приходится констатировать, что в большинстве МКД это не сделано или сделано частично. Цель данной публикации - напомнить об этом. Пока не поздно.

Председатель Общественного совета по вопросам жилищно- коммунального хозяйства городского округа Евпатория Республики Крым