Изъятие неиспользованного земельного участка

С 1 марта 2025 года в России вступил в силу Федеральный закон от 08.08.2024 №307-ФЗ (http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202408080107). Теперь для освоения земельных участков, расположенных в границах населённых пунктов, садовых и огородных земельных участков, определяется трёхлетний срок.

В законе предусмотрено, что под освоением понимается приведение земельного участка в состояние, пригодное для использования по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием. Согласно закону, срок освоения составляет три года. Участки, которые купят, подарят и т.д. после 1 марта 2025 года, нужно будет начинать осваивать с момента приобретения прав на них. По тем участкам, которые уже в собственности, срок будет исчисляться с 1 марта 2025 года. Принятый закон обратной силы не имеет.

Согласно изменению законодательства для земельных участков, расположенных в границах населённых пунктов, а также садовых и огородных участков устанавливается трёхлетний срок для их освоения. Это означает, что у собственников есть три года, чтобы привести землю в порядок: очистить от мусора, освободить участок от деревьев, кустарников, сорных растений, которые не считаются элементами благоустройства и препятствуют использованию земли, освободить участок от объектов захламления, отходов производства и потребления, в том числе твёрдых коммунальных отходов, осушить или увлажнить земельный участок, если это необходимо для использования земли, рекультивировать землю, выровнять рельеф и выполнить другие необходимые работы.

По истечении трёхлетнего периода земельный участок должен использоваться по своему целевому назначению. Это может быть строительство жилого дома, магазина, объектов рекреации, выращивание сельскохозяйственных культур и т.д. С этого момента собственник несёт ответственность за неиспользование участка, и контрольные органы могут фиксировать нарушения.

Какие могут быть санкции за «заросший» участок:

Статьей 8.8 Кодекса об административных правонарушениях (КоАП) для граждан предусмотрены административные штрафы:

- за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, садоводства, огородничества, в установленные законом сроки — от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земли, но не менее 20 тысяч рублей,

- за невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению — от 20 до 50 тысяч рублей.

Также возможно изъятие земельного участка, если его не используют по целевому назначению в течение трёх лет (например, для строительства или сельского хозяйства) при условии отсутствия обстоятельств, связанных с его освоением, а также стихийными бедствиями. Также изъять могут участок, использование которого приводит к существенному снижению плодородия земель либо причиняет вред окружающей среде. Изъятие земельного участка возможно только через суд.