Памятка по долевому строительству жилья

Памятка по долевому строительству жилья

ОСНОВНЫЕ НОРМАТИВНЫЕ ПРАВОВЫЕ АКТЫ В СФЕРЕ ДОЛЕВОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.

  • Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ);
  • Жилищный кодекс Российской Федерации.

 

У КАКОГО ЗАСТРОЙЩИКА БЕЗОПАСНО ПОКУПАТЬ СТРОЯЩЕЕСЯ ЖИЛЬЕ?

Безопасным является приобретение жилья у специализированного застройщика, получившего заключение контролирующего органа (Службы финансового надзора Республики Крым) о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Закона № 214-ФЗ. У таких застройщиков риски прекращения строительства незначительны, но и они обеспечены страховкой либо государством.

Покупка жилья у застройщиков, не имеющих заключение Службы финансового надзора Республики Крым, в том числе физических лиц, небезопасна, риски неисполнения обязательств по такой сделке не обеспечены.

На этапе строительства привлекать денежные средства граждан также могут жилищно-строительные кооперативы, которые не должны получать вышеуказанное заключение, однако и связанные со строительством риски граждане несут самостоятельно.

 

ГДЕ МОЖНО УЗНАТЬ ПЕРЕЧЕНЬ НАДЕЖНЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ И СТРОЯЩИХСЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ?

Актуальный перечень таких застройщиков размещен на официальном сайте Службы финансового надзора Республики Крым в сети Интернет (https://sfn.rk.gov.ru).

Также сведения о застройщике и объекте строительства, включая его актуальные фотографии, размещаются в Единой информационной системе жилищного строительства (https://наш.дом.рф).

 

КАКОЙ ДОГОВОР ЗАКЛЮЧАЕТСЯ С ЗАСТРОЙЩИКОМ?

Согласно закону о долевом строительстве с гражданами заключается договор участия в долевом строительстве (далее — ДДУ), который подлежит обязательной государственной регистрации в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Договор должен содержать описание объекта долевого строительства, цену договора, срок передачи объекта и иные предусмотренные законом обязательные условия (ст. 4 Закона № 214-ФЗ).

 

КОГДА ДОЛЖНА ПРОИЗВОДИТЬСЯ ОПЛАТА ПО ДОГОВОРУ?

Оплата по ДДУ должна производится исключительно в безналичном порядке после его государственной регистрации (ч. 3 ст. 5 Закона № 214-ФЗ).

Более того, если застройщик привлекает денежные средства с использованием счетов эскроу, то денежные средства до окончания строительства «хранятся» на специальном банковском счете, доступа к которому застройщик не имеет, и, соответственно, отсутствуют риски потери данных средств (ст. 15.4 Закона № 214-ФЗ).

 

КОГДА СТОИТ ВОЗДЕРЖАТЬСЯ ОТ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА?

— застройщик – гражданин или индивидуальный предприниматель;

— застройщик требует оплату до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве либо не желает регистрировать договор в Госкомрегистре Республики Крым;

— застройщик предлагает подписать иную форму договора — договор займа, предварительный договор купли-продажи квартиры, предварительный договор участия в долевом строительстве, купли-продажи векселя, резервирования квартиры, инвестиционный договор и др.

 

КАКИЕ ПРЕДУСМОТРЕНЫ ГАРАНТИИ ПРИ ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЬЯ?

Если строительство осуществлялось в порядке Закона № 214-ФЗ, то даже в случае банкротства застройщика риски безвозвратной потери вложенных в строительство средств отсутствуют, ответственность застройщика застрахована либо обеспечена Фондом защиты прав граждан — участников долевого строительства, учредителем которого является государство.

Более подробную информацию о деятельности Фонда можно узнать на сайте: https://фонд214.рф.

В случае применения счетов эскроу деньги дольщика вообще не попадают к застройщику до исполнения им обязательств по ДДУ.

Кроме того, к отношениям, возникшим между дольщиком и легальным застройщиком, применяются положения Закона № 214-ФЗ, предусматривающие штрафные санкции за неисполнение обязательств по ДДУ.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает гражданину-участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ).

Также в случае несоответствия объекта строительства установленным требованиям участник долевого строительства до подписания передаточного акта вправе потребовать от застройщика составления акта о выявленных недостатках, отказаться от подписания передаточного акта до устранения выявленных недостатков. При этом условия в договоре об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными (ст. 8 Закона № 214-ФЗ).

 

СТОИТ ЛИ РАСЧИТЫВАТЬ НА ВЫШЕУКАЗАННЫЕ ГАРАНТИИ, ЕСЛИ ЗАСТРОЙЩИК НЕ СТРОИТ ПО ЗАКОНУ № 214-ФЗ?

Если денежные средства вложены в строительство в нарушение Закона № 214-ФЗ, на все вышеперечисленные механизмы защиты рассчитывать не приходится.

Кроме того, застройщиком, действующим вне Закона № 214-ФЗ, одна и та же квартира может быть продана дважды, целевое расходование привлеченных от граждан средств контролирующими органами не проверяется, сроки строительства могут неоднократно переноситься, а стоимость жилья увеличиваться.

 

КАКАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПРЕДУСМОТРЕНА ЗА НАРУШЕНИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА О ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ?

За нарушение застройщиками требований Закона № 214-ФЗ предусмотрена как административная (ст. 13.19.3 КоАП — нарушение порядка размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства, ст. 14.28 КоАП — нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости), так и уголовная ответственность (ст. 200.3 УК РФ — привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости).

 

КУДА МОЖНО СООБЩИТЬ О НАРУШЕНИЯХ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА О ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ?

О случаях нарушения застройщиком требований законодательства можно сообщить в прокуратуру Республики Крым (г. Симферополь, ул. Севастопольская, 21, интернет-приемная официального сайта http://rkproc.ru) или Службу финансового надзора Республики Крым (г. Симферополь, бул. Ленина, 5/7, интернет-приемная официального сайта https://sfn.rk.gov.ru).

Прокуратура г. Евпатории.

Воспользуйтесь поиском для быстрого доступа к необходимой информации на официальном информационном сайте города.

Мы в социальных сетях

Вы можете следить за событиями в городе через новостные ленты социальных сетей.
297408 , Российская Федерация, Республика Крым, г. Евпатория, пр. Ленина, д.2
Перепечатка и использование материалов только с использованием активной гиперссылки на my-evp.ru
Яндекс.Метрика участник конкурса Золотой Сайт МСУ